สถานการณ์ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2569 (ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร)

               ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมของโครงการที่อยู่เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนสิงหาคม 2569 มีจำนวน 15 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคมจำนวน 7 โครงการ  จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย กลับมีมูลค่าลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนสิงหาคมมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 1,837 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 6,438 ล้านบาท

               จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 1,837 หน่วย เพิ่มขึ้น  จำนวน 917 หน่วย (เดือนกรกฎาคม 2569 มีจำนวน 920 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 99.7% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์ (47.6%) รองลงมาคือ อาคารชุด (37.8%) อันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว (7.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            ในด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเดือนสิงหาคม 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 6,438 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน -194 ล้านบาท (เดือนกรกฎาคม 2569 มีมูลค่า 6,632 ล้านบาท) หรือลดลงประมาณ -2.9% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าสูงที่สุด (38.0%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว (32.8%) อันดับ 3 คือ อาคารชุด 17.9% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้ ซึ่งการพัฒนาในเดือนนี้จะเน้นที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ

               ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าโครงการ และราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3.000 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 3.505 ล้านบาท (ลดลง -51.4%) ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 7.209 ล้านบาท สะท้อนการปรับส่วนผสมของสินค้าไปสู่ตลาดราคาจับต้องได้ แต่ทั้งนี้ยังคงเป็นการฟื้นตัวระยะสั้นจากฐานเดือนก่อน ท่ามกลางตลาดที่ยังชะลอตัวในภาพรวม

            อัตราการขายได้ต่อเดือน พบว่าหน่วยขายเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมนี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 16.7% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 14.3% ต่อเดือน โดยประเภทที่มีอัตราการขายได้สูงสุด คือ บ้านแฝดที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 74 หน่วย ขายแล้ว 62% รองลงมา คือ อาคารพาณิชย์ ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 30 หน่วย ขายแล้ว 30% ลำดับที่ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 385 หน่วย ขายแล้ว 23%

               การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือจำนวน 8 บริษัท มีส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของจำนวนหน่วยขายที่ 65% และมีส่วนแบ่งด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการที่ 69%  ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์พร้อมด้วยบริษัทในเครือ ยังคงรักษาสัดส่วนการครองส่วนแบ่งทางการตลาดเกินกว่าร้อยละ 60 อย่างต่อเนื่อง

               ในด้านทำเลที่ตั้ง เดือนนี้ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 7 โครงการ เช่น แจ้งวัฒนะ ประเสริฐมนูกิจ สุขุมวิท-แพรกษา เพชรเกษม พุทธมณฑลสาย 2 เป็นต้น และพื้นที่รอบนอกเมืองอีก 8 โครงการ เช่น ลำลูกกาคลอง 3 พระราม 2–เศรษฐกิจ เอกชัย- มหาชัย นนทบุรี-ปทุมธานี และราชพฤกษ์ 346 เป็นต้น