ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ กรกฎาคม 2569 (ยานนาวา)

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุป ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ของเดือนกรกฎาคม 2569 มีการเปิดตัวโครงการใหม่มีการหดตัวอย่างแรง โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 8 โครงการ ลดลงจากเดือนมิถุนายน 2569 จำนวน 10 โครงการ มีเพียงราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 920 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 6,632 ล้านบาท

            จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 920 หน่วย ลดลงประมาณ -69.3% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่รวม 500 หน่วย (54.3%) รองลงมาคือ อาคารชุด 199 หน่วย (21.6%) อันดับ 3 คือ บ้านแฝด 142 หน่วย (15.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 6,632 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ -66.3% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวมีมูลค่าสูงที่สุด มีมูลค่าโครงการ 3,216 ล้านบาท (48.5%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าโครงการ 2,015 ล้านบาท (30.4%) อันดับ 3 คือ บ้านแฝดมีมูลค่าโครงการรวม 998 ล้านบาท หรือ 15.0% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้  หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่า ระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท มีจำนวน 750 หน่วย คิดเป็น 81.5% ระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 170 หน่วย คิดเป็น 18.5%

            ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ ลดลง แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคาแพงตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 51 หน่วย แต่มีมูลค่ามากถึง 3,069 ล้านบาท หรือเกือบครึ่งหนึ่งของมูลค่าโครงการทั้งหมดในเดือนนี้ จึงทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 7.209 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 9.9%) ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 6.559 ล้านบาท ดังนั้นภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ก็ยังคงหดตัวลดลงมากกว่าเดือนที่ผ่านๆ มา เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการจึงระมัดระวังการเปิดตัวโครงการใหม่มากเป็นพิเศษ หรือบางรายอาจจะยังมีอุปทานรอการขายเดิมอยู่จำนวนหนึ่งจึงต้องการระบายอุปทานอุปทานเดิมออกไปก่อนแทนการเปิดตัวโครงการใหม่

            อัตราการขายได้ต่อเดือน พบว่ามีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 14.3% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 24.4% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด คือ บ้านแฝดที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 110 หน่วย ขายได้แล้ว 46 หน่วย (42%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 7 หน่วย ขายได้แล้ว 2 หน่วย (29%) ลำดับที่ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 308 หน่วย ขายได้แล้ว 57 หน่วย (19%)

            ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 7 โครงการ เช่น ย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ ถนนรามอินทรา สวนหลวง ร.9 ถนนแบริ่ง ถนนพรานนกตัดใหม่ ถนนรัตนาธิเบศร์ เป็นต้น และพื้นที่รอบนอกอีก 1 โครงการ เช่น ย่านสามพราน (วัดไร่ขิง) เป็นต้น